IMMO 974 – créé le 11.01.2019 à 15:33 – mis à jour le 14.05.2019 à 11:57

Les prix du marché immobilier à La Réunion sont très hétérogènes. Ils varient fortement en fonction de la région et du quartier. Découvrez les chiffres à retenir sur les derniers prix de l’immobilier dans le département.

 

Achat et vente

À La Réunion, le prix médian des maisons le 31 décembre 2018 est d’environ 200 000 €, contre 2 050 € / m² pour les appartements. Si le prix le plus élevé des maisons s’établit à 264 500 € au Nord (CINOR), il est au plus bas à l’Est (CIREST) avec 149 000 €.

 

AppartementsMaisons
La Réunion2 050€ / m²200 000 €
Nord (CINOR)1 870 € / m²264 500 €
Ouest (TCO)2 850 € / m²243 300 €
Est (CIREST)1 300 € / m²149 000 €
Sud (CIVIS)2 180 € / m²200 000 €
Sud (CASUD)1 450 € / m²165 000 €

 

 

Les prix immobiliers par commune

Les prix du marché immobilier sont plus chers dans l’Ouest, notamment dans certains secteurs de la commune de Saint-Paul, ou sur quelques secteurs littoraux comme à l’Etang-Salé. Les prix sont plus abordables dans la région Nord. Toutefois, ils restent assez élevés dans le centre de Saint-Denis. Dans les régions Est et Sud, sauf certains secteurs de Saint-Pierre ou du Tampon, les prix sont moins élevés.

 

CommunesAppartementMaisonTerrain
Saint-Denis1 870 € / m²200 000 €260 € / m²
Sainte-MarieNS245 000 €310 € / m²
Sainte-SuzanneNS212 500 €310 € / m²
Saint-AndréNS164 800 €250 € / m²
Le PortNS116 400 €NS
La Possession2 000 € / m²267 300 €380 € / m²
Saint-Paul3 240 € / m²320 000 €240 € / m²
SalazieNSNSNS
Bras-PanonNSNSNS
Saint-BenoîtNS149 500 €170 € / m²
CilaosNSNSNS
Trois-BassinsNSNSNS
Saint-Leu2 720 € / m²260 000 € / m²250 € / m²
Les Avirons2 190 € / m²223 000 € / m²250 € / m²
Etang-SaléNS290 000 € / m²NS
Saint-LouisNS170 000 € / m²170 € / m²
Entre-DeuxNSNS140 € / m²
Saint-Pierre2 190 € / m²196 000 € / m²220 € / m²
Tampon1 390 € / m²169 700 € / m²150 € / m²
Plaine des PalmistesNS152 000 € / m²100 € / m²
Sainte-RoseNSNSNS
Saint-PhilippeNSNSNS
Saint-JosephNS129 500 € / m²130 € / m²
Petite-ÎleNS180 000 € / m²150 € / m²

NS : Nombre de ventes trop faible pour établir un prix médian

 

Le prix des terrains à bâtir est très dépendant du secteur d’acquisition. Le prix médians par commune peut aller de 50 000 € à Cilaos à 171 640 € à L’Etang-Salé. Cependant, ce prix ne peut pas retranscrire exactement les spécificités de certains secteurs.

CommunePrix médian1er quartile de prix3e quartile de prix
Avirons116 420 €42 880 €140 000 €
Bras-Panon92 155 €81588 €101600 €
Cilaos50 000 €39 000 €68 000 €
Entre-Deux76 500 €56 300 €105 000 €
Étang-Salé171 641€160 000 €184 667 €
Petite-Île70 000 €64 000 €82 000 €
Plaine-des-Palmistes60 710 €48845 €71675 €
Port93 000 €20 000 €100 000 €
Possession143 040 €105 000 €154 179 €
Saint-André92 220 €85 120 €114 000 €
Saint-Benoît83 000 €73 193 €95 999 €
Saint-Denis121 185€85 000 €170 000 €
Sainte-Marie130 284 €95 000 €165 000 €
Sainte-Suzanne65 000 €63 000 €130 000 €
Saint-Joseph66 503 €58120 €€81000
Saint-Leu132 500 €115 000 €157 000 €
Saint-Louis71 287 €57 500 €83 332 €
Saint-Paul118 600 €45 000 €142 500 €
Saint-Philippe53 000 €46 144 €70 000 €
Saint-Pierre100 000 €70 000 €128 000 €
Tampon85 280 €70 000 €98 000 €
Trois bassins97 400 €80 000 €130 000 €

 

Prix immobilier par type de biens

En ce qui concerne les maisons anciennes, les prix médians à La Réunion sont généralement orientés à la baisse, mais varient selon les communes. Ils sont, par exemple, en forte hausse à Saint-Benoit, Petite-Île, Le Port, Saint-Joseph, Sainte- Suzanne, Saint-Pierre ou encore Saint- Leu. Par contre, les prix sont en baisses dans Les Avirons, La Possession, Saint-Louis, Etang-Salé, ou encore Saint-André. Les prix les plus élevés à La Réunion sont enregistrés dans les communes de L’Etang-Salé, de Saint- Leu, de Trois-Bassins et surtout de Saint-Paul. Ces communes concentrent de forte demande alors que l’offre est assez limitée.

CommunePrix médian1er quartile de prix3e quartile de prixPrix maximum
Avirons223 000 €168 000 €358 000 €580 000 €
Bras-Panon200 000 €157 500 €269 000 €340 000 €
Cilaos1110 000 €90 000 €165 000 €270 000 €
Entre-Deux177 500 €136 750 €288 136€340 000 €
Étang-Salé265 000 €200 000 €377 000€630 000 €
Petite-Île185 000 €130 000 €310 000 €400 000 €
Plaine-des-Palmistes141 400 €111 000 €179 900 €280 000 €
Port106 800 €42 850 €180 000 €360 000 €
Possession271 900 €190 000 €345 000 €580 000 €
Saint-André167 415 €120 000 €219 800 €320 000 €
Saint-Benoît149 500 €73 000 €203 484 €290 000 €
Saint-Denis250 000 €135 000 €335 000 €640 000 €
Sainte-Marie249 000 €167 500 €341 500 €580 000 €
Sainte-Rose94 051 €47 887 €132 500 €150 000 €
Sainte-Suzanne215 000 €180 000 €268 650 €380 000 €
Saint-Joseph135 000 €101 750 €180 000 €320 000 €
Saint-Leu267 100 €180 000 €385 000 €780 000 €
Saint-Louis173 500 €120 000 €220 000 €510 000 €
Saint-Paul290 000 €180 000 €500 000 €900 000 €
Saint-Philippe119 500 €90 400 €180 000 €360 000 €
Saint-Pierre215 000 €145 000 €278 000 €600 000 €
Salazie95 000 €50 000 €160 000 €260 000 €
Tampon160 000 €115 000 €209 205 €560 000 €
Trois bassins240 000 €230 000 €400 100 €620 000 €

 

Le prix médian des appartements anciens est de 2 010 €/m², soit en baisse de 5,6% sur un an. Cette diminution est due à la baisse du m² à Saint-Denis. Toutefois, il y a une hausse dans d’autres secteurs comme Saint-Leu, Saint-Paul et Saint-Pierre. Cette analyse montre la variation des prix entre des communes limitrophes et au sein d’une même commune.

 

CommunePrix médian1er quartile de prix au m²3e quartile de prix au m²Prix maximum au m²
Avirons2 191 €1 977 €2 404 €3 300€
Bras-Panon1 358 €1 262 €1 501 €1 800 €
Étang-Salé2 242 €1 970 €2 561 €2 800 €
Possession1 991 €1 774 €2 391 €3 300 €
Saint-André1 216 €1 147 €1 420 €2 000 €
Saint-Denis1 870 €1 574 €2 273 €4 100€
Sainte-Marie1 527 €1 228 €1 814 €2 300€
Sainte-Suzanne1 884€1 328 €1 921 €2 000€
Saint-Joseph1 297 €1 093 €1 417 €1 800 €
Saint-Leu2 716 €2 308 €3 477€5 200 €
Saint-Paul3 272€2 832 €3 840 €7 400 €
Saint-Pierre2 117€1 706 €2 539€3 300 €
Tampon1 398 €1 238 €1 787 €3 400 €

 

La médiane des prix des appartements neufs à La Réunion se situe à 4 250 €/m², contre 4 060 €/m² l’année dernière (+4,9%). Le plus cher se trouve dans la commune de Saint-Paul avec son front de mer attractif. Les prix maximums tournent autour de 7 000 €/m².

 

CommunePrix médian1er quartile de prix au m²3e quartile de prix au m²Prix maximum au m²
Avirons3 476 €3 428 €3 768 €4 200 €
Étang-Salé3 937€3 853 €4 351 €4 300 €
Possession3 864€3 671 €4 053 €4 600 €
Saint-Denis4 069€3 625 €4 648 €6 100 €
Sainte-Marie4 465 €3 700 €4 765 €5 900 €
Saint-Leu4 696€4 439€4 944 €5 700 €
Saint-Paul4 947€4 430€5 624€7 000 €
Saint-Pierre4 290€3 478€4 597 €5 300 €
Tampon4 471€4 104€4 591€5 300€

 

(Source : habiter-la-reunion.re)