IMMO 974 – créé le 18.03.2019 à 10:30 – mis à jour le 23.03.2019 à 12:12

Le prix de l’immobilier à La Réunion varie en fonction de plusieurs points : la région, le quartier, la qualité, mais aussi les caractéristiques du bien. Découvrez la carte des prix au 31 janvier 2019.

 

Transaction

Le prix médian des maisons à La Réunion est de 200 000 euros en fin janvier, variant sur une fourchette moyenne entre 140 000 euros et 290 000 euros. Quant au prix médian des appartements, il se situe à 2 050 euros/m2, oscillant dans une fourchette moyenne comprise entre 1 660 euros/m2 et 2 570 euros/m2. Mais, le tarif de certains biens peut être différent, selon les secteurs et la qualité.

Au : 31 janvier 2019
Appartements
Maisons
Terrains
La Réunion
2 050€ / m²
200 000 €
200 € / m²
Nord (CINOR)
1 860 € / m²
280 000 €
220 € / m²
Ouest (TCO)
2 850 € / m²
240 000 €
300 € / m²
Est (CIREST)
1 280 € / m²
149 000 €
170 € / m²
Sud (CIVIS)
2 180 € / m²
206 200 €
210 € / m²
Sud (CASUD)
1 450 € / m²
163 300 €
160 € / m²

Prix médians à La Réunion par EPCI pour les appartements anciens, les maisons anciennes et les terrains à bâtir.

 

Le prix immobilier par commune

Les biens immobiliers sont plus coûteux dans la région Ouest de La Réunion, surtout sur certains secteurs de la commune de Saint-Paul. Mais, les tarifs sont bien plus chers sur quelques secteurs littoraux comme à l’Etang-Salé. Les prix sont cependant plus abordables dans la région Nord, même s’ils restent assez élevés dans le centre de Saint-Denis. Dans les régions Est et Sud, excepté certains secteurs de Saint-Pierre ou du Tampon, le coût des biens sont moins élevé.

CommunesAppartementMaisonTerrain
Saint-Denis1 870 € / m²200 000 €260 € / m²
Sainte-MarieNS245 000 €310 € / m²
Sainte-SuzanneNS212 500 €310 € / m²
Saint-AndréNS164 800 €250 € / m²
Le PortNS116 400 €NS
La Possession2 000 € / m²267 300 €380 € / m²
Saint-Paul3 240 € / m²320 000 €240 € / m²
SalazieNSNSNS
Bras-PanonNSNSNS
Saint-BenoîtNS149 500 €170 € / m²
CilaosNSNSNS
Trois-BassinsNSNSNS
Saint-Leu2 720 € / m²260 000 € / m²250 € / m²
Les Avirons2 190 € / m²223 000 € / m²250 € / m²
Etang-SaléNS290 000 € / m²NS
Saint-LouisNS170 000 € / m²170 € / m²
Entre-DeuxNSNS140 € / m²
Saint-Pierre2 190 € / m²196 000 € / m²220 € / m²
Tampon1 390 € / m²169 700 € / m²150 € / m²
Plaine des PalmistesNS152 000 € / m²100 € / m²
Sainte-RoseNSNSNS
Saint-PhilippeNSNSNS
Saint-JosephNS129 500 € / m²130 € / m²
Petite-ÎleNS180 000 € / m²150 € / m²

NS : Nombre de ventes trop faible pour établir un prix médian

 

Prix immobilier par type de biens

Le nombre de ventes des biens à l’ancienne progresse tandis que celui des appartements neufs reste sur un plateau bas. Pour les maisons anciennes, les prix médians sur l’île sont généralement en baisse en janvier, mais cela varie selon les communes. A Saint-Benoit, Petite-Île, Le Port, Saint-Joseph, Sainte- Suzanne, Saint-Pierre ou encore Saint- Leu, par exemple, ils sont en forte hausse (supérieures à 10%). En revanche, dans Les Avirons, La Possession, Saint-Louis, Etang-Salé, ou encore Saint-André, les prix sont en baisse. Les communes de L’Etang-Salé, de Saint- Leu, de Trois-Bassins et surtout de Saint-Paul, enregistrent, par ailleurs, les coûts les plus importants à La Réunion.

CommunePrix médian1er quartile de prix3e quartile de prixPrix maximum
Avirons223 000 €168 000 €358 000 €580 000 €
Bras-Panon200 000 €157 500 €269 000 €340 000 €
Cilaos1110 000 €90 000 €165 000 €270 000 €
Entre-Deux177 500 €136 750 €288 136€340 000 €
Étang-Salé265 000 €200 000 €377 000€630 000 €
Petite-Île185 000 €130 000 €310 000 €400 000 €
Plaine-des-Palmistes141 400 €111 000 €179 900 €280 000 €
Port106 800 €42 850 €180 000 €360 000 €
Possession271 900 €190 000 €345 000 €580 000 €
Saint-André167 415 €120 000 €219 800 €320 000 €
Saint-Benoît149 500 €73 000 €203 484 €290 000 €
Saint-Denis250 000 €135 000 €335 000 €640 000 €
Sainte-Marie249 000 €167 500 €341 500 €580 000 €
Sainte-Rose94 051 €47 887 €132 500 €150 000 €
Sainte-Suzanne215 000 €180 000 €268 650 €380 000 €
Saint-Joseph135 000 €101 750 €180 000 €320 000 €
Saint-Leu267 100 €180 000 €385 000 €780 000 €
Saint-Louis173 500 €120 000 €220 000 €510 000 €
Saint-Paul290 000 €180 000 €500 000 €900 000 €
Saint-Philippe119 500 €90 400 €180 000 €360 000 €
Saint-Pierre215 000 €145 000 €278 000 €600 000 €
Salazie95 000 €50 000 €160 000 €260 000 €
Tampon160 000 €115 000 €209 205 €560 000 €
Trois bassins240 000 €230 000 €400 100 €620 000 €

 

Concernant le  prix médian des appartements anciens, il s’établit à 2 010 euros/m², diminuant de 5,6% sur un an. Cette baisse est due  à la chute du m² à Saint-Denis. Il y a cependant une hausse dans d’autres secteurs comme Saint-Leu (+14,6%), Saint-Paul (+4,8%) et Saint-Pierre (+14,6%). Ces chiffres montrent à quel point les prix des appartements anciens sont hétérogènes.

 

CommunePrix médian1er quartile de prix au m²3e quartile de prix au m²Prix maximum au m²
Avirons2 191 €1 977 €2 404 €3 300€
Bras-Panon1 358 €1 262 €1 501 €1 800 €
Étang-Salé2 242 €1 970 €2 561 €2 800 €
Possession1 991 €1 774 €2 391 €3 300 €
Saint-André1 216 €1 147 €1 420 €2 000 €
Saint-Denis1 870 €1 574 €2 273 €4 100€
Sainte-Marie1 527 €1 228 €1 814 €2 300€
Sainte-Suzanne1 884€1 328 €1 921 €2 000€
Saint-Joseph1 297 €1 093 €1 417 €1 800 €
Saint-Leu2 716 €2 308 €3 477€5 200 €
Saint-Paul3 272€2 832 €3 840 €7 400 €
Saint-Pierre2 117€1 706 €2 539€3 300 €
Tampon1 398 €1 238 €1 787 €3 400 €

 

A La Réunion, la médiane des prix des appartements neufs se situe à 4 250 euros/m², contre 4 060 euros/m² l’an dernier (+4,9%). La commune de Saint-Paul enregistre le coût le plus élevé, en raison de son front de mer très attractif. C’est d’ailleurs la commune la plus chère de l’île.

 

CommunePrix médian1er quartile de prix au m²3e quartile de prix au m²Prix maximum au m²
Avirons3 476 €3 428 €3 768 €4 200 €
Étang-Salé3 937€3 853 €4 351 €4 300 €
Possession3 864€3 671 €4 053 €4 600 €
Saint-Denis4 069€3 625 €4 648 €6 100 €
Sainte-Marie4 465 €3 700 €4 765 €5 900 €
Saint-Leu4 696€4 439€4 944 €5 700 €
Saint-Paul4 947€4 430€5 624€7 000 €
Saint-Pierre4 290€3 478€4 597 €5 300 €
Tampon4 471€4 104€4 591€5 300€

(Source : Habiter La Réunion)