A vendre, Appartement, 38 m²
Sainte Clotilde, Saint Denis (97400)

À MOUFIA SAINTE-CLOTILDE : Appartement T2 de 38,4 m² Carrez avec TERRASSE, PARKING PRIVATIF COUVERT et ASCENSEUR -- à 118 000 €. Résidence avec ascenseur au coeur du secteur universitaire, libre de toute occupation, en bon état général. . Cet appartement bénéficie de : - PARKING PRIVATIF COUVERT -- atout rare à ce niveau de prix sur Moufia. - TERRASSE PRIVATIVE qui prolonge l'espace de vie et offre une vraie respiration extérieure. - SURFACE TOTALE D'USAGE de 58 m² (habitable + terrasse + parking), bien au-delà du T2 standard. - EMPLACEMENT MOUFIA -- secteur universitaire dynamique, demande locative étudiante forte. - VUE DÉGAGÉE sans vis-à-vis direct, ressenti aéré au quotidien. - BON ÉTAT GÉNÉRAL -- climatisation split, fibre optique, chauffe-eau électrique. Prêt à habiter. - LIBRE DE TOUTE OCCUPATION -- habitation immédiate ou mise en location sans délai. . POURQUOI AGIR VITE ? Un T2 avec parking privatif couvert ET terrasse à Moufia, libre, en bon état, sous 120 000 €, c'est une combinaison rare sur le secteur universitaire. Les biens de ce profil partent rapidement, surtout auprès des investisseurs locatifs ciblant la zone Université de La Réunion. . Pourquoi cet APPARTEMENT situé à MOUFIA SAINTE-CLOTILDE mérite votre attention ? . PARKING PRIVATIF COUVERT -- Stationnement à l'abri en propriété, libéré des contraintes de stationnement public du secteur universitaire. Argument différenciant rare sur les T2 à ce niveau de prix à Moufia. . TERRASSE PRIVATIVE -- Extérieur exploitable au quotidien, idéal pour un coin repas ou un espace détente. Apporte une vraie valeur d'usage qui distingue ce bien des T2 classiques sans extérieur. . SÉJOUR FONCTIONNEL -- Espace de vie central, organisation lisible et facile à meubler. Configuration adaptée à un usage solo, en couple, ou pour un projet locatif étudiant. . CUISINE FONCTIONNELLE -- Cuisine en place, exploitable immédiatement. Modernisation possible selon les goûts du futur acquéreur. . CHAMBRE INDÉPENDANTE -- Vraie séparation jour/nuit, configuration appréciée des locataires comme des résidents principaux. . SALLE DE BAIN ET WC SÉPARÉ -- Organisation pratique, WC indépendant pour plus de confort d'usage. . ÉQUIPEMENTS MODERNES -- Climatisation split, fibre optique, chauffe-eau électrique. Résidence avec ascenseur, accès facilité tous étages. . EMPLACEMENT STRATÉGIQUE -- Quartier Moufia à Sainte-Clotilde, à proximité immédiate de l'Université de La Réunion (campus du Moufia), des commerces, des transports en commun et des axes vers le centre-ville de Saint-Denis. . CONFIGURATION TECHNIQUE - Étage : 1er avec ascenseur - Surface Loi Carrez : 38,4 m² - Surface terrasse : 6 m² - Année construction : 2004 - État général : bon état confirmé - Charges de copropriété : 272 €/trimestre (1 088 €/an, soit 91 €/mois) - Taxe foncière : 1094 €/an - Climatisation split, fibre optique, chauffe-eau électrique . AVIS DE L'EXPERT IMMO TRANSAC . Estimation produite par Léa, notre outil d'évaluation IA, qui croise 3 méthodes (comparative + capitalisation locative + reconstruction) sur 400 micro-zones de La Réunion. Sources : DVF + observatoire interne Immo Transac + outils d'évaluation immobilière professionnels. - Valeur marché estimée par les 3 méthodes croisées : 111 060 € à 130 415 € - Prix affiché : 118 000 € -- dans la fourchette des méthodes croisées, positionnement central - Pr...

Prix : 118 000 €

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