DESCRIPTIF DE L'ANNONCE

iad France - Cyril Cochaud vous propose: Exclusivité - Studio avec jardin privatif – Résidence Leconte de Lisle – Sainte-Clotilde (97490).

Dans une copropriété récente, propre et sécurisée, ce studio en rez-de-chaussée constitue une opportunité locative fiable, avec une locataire en place et un vrai potentiel de relocation à terme.

Le logement propose environ 30 m² habitables, comprenant une entrée, une pièce principale climatisée, un coin cuisine et une salle de douche avec WC.

À l’extérieur, il bénéficie d’une varangue couverte d’environ 11 m² et d’un jardin privatif d’environ 46 m², des éléments très recherchés pour ce type de logement.

Une place de stationnement privative complète le lot.

Le bien est actuellement loué à une locataire sérieuse en place depuis juin 2019.

Bon état général, aucun travaux à prévoir.

Données locatives et charges :
– Loyer actuel : 440 € charges comprises (dont 47 € de provisions)
– Charges de copropriété : 332,37 € / trimestre
– Fonds de travaux ALUR : 20,90 € / trimestre
– Taxe foncière : 1 103 €

Vous recherchez un investissement accessible, déjà en place, avec de vrais atouts ?
Je reste disponible pour toute information complémentaire.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143€ par mois (soit 1716 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Cochaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de St Denis de la Reunion sous le numéro 801917626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix : 95 000 €

Référence Annonce 1831974

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Annonce redigée et publiée par un agent Mandataire

Caractéristiques

Parue le 18/02/2026
Nbr pièce(s) Studio
Version DPE DPE_v01-2011

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Saint Denis (97400)

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