DESCRIPTIF DE L'ANNONCE

La région est dynamique avec ses associations sportives et culturelles, le village de Duras est touristique avec ses animations d'été et ses marchés nocturnes conviviaux. Vous êtes à 3 km du premier petit village et 4 km de Duras 47 où vous trouverez toutes les commodités pour vivre en campagne. Vous êtes à seulement 20 minutes de la gare de Marmande, et de l’autoroute pour Bordeaux ou Toulouse. Un grand séchoir à tabac de 110 m² et son petit atelier de 10 m² sur la parcelle; Une grange de 208 m² exposée nord est, avec ses crèches en béton et bois tout en pierre. De plus en continuité avec la demeure une autre grange servant d'atelier et de réserve à bois de 121 m² toute bétonnée au sol et un garage de 27 m². Vous êtes exposé plein sud avec une jolie terrasse couverte sur un côté. Vous avez deux entrées séparées pour créer deux habitations indépendantes. Cette belle demeure ancienne à restaurer entièrement de 195 m² tout en pierre se compose: D'une salle à manger avec une belle cheminée, d'une cuisine des années 1970 en formica, d'une ancienne cuisine et sa cheminée, d'une autre pièce servant de garde manger, de 3 chambres , d'une salle d'eau , d'un WC séparé, d'un grand volume à l’étage de plus de 46 m² à redéfinir. Une pièce supplémentaire dans la tour à créer avec une ouverture. Sur une parcelle de 8000 m². La fosse septique a était refaite en 2014 avec une cuve de 3000 l et un épandage sur la parcelle de terre. Vous l’aurez compris cette demeure vous offre plusieurs possibilités d'aménagements dans un écrin de verdure avec son superbe chêne rouge américain. Venez visiter ce bien malgré ses travaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°505 221 226 Greffe de AGEN) 06 46 39 53 21 https://www.optimhome.com/conseillers/derrien (réf. 514834 )

Prix : 290 000 €

Référence Annonce 830032359664

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Annonce redigée et publiée par un agent Mandataire

Caractéristiques

Parue le 11/03/2022
Nbr pièce(s) Plus de 5
Nbr chambre(s) 3
Surface 195 m²
Garage Oui

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