DESCRIPTIF DE L'ANNONCE

Superbe ensemble de bâtiments en forme de U autour d'une cour et situé au coeur du sud Vienne. Cette belle propriété comprend deux bâtiments pour une surface habitable totale de 275m² plus 3210m² de jardin. Pleine decaractère, beaucoup de poutres apparentes, de murs en pierre et d'éléments rustiques, vous n'avez rien d'autre à faire que de défaire vos valises. La maison principale offre 140m² habitables, dont un séjour de 36 m², comprenant deux chambres, cuisine ouverte, salle de bain, grand palier assez spacieux pour un bureau, et buanderie. La deuxième maison de 135m² a été rénovée (toiture, plomberie et électricité remplacées) offre un espace de vie et cuisine décloisonné avec beaucoup d'espace pour se déplacer, avec 3 chambres en suite. Les bâtiments restants comprennent une série de granges assez grandes pour abriter jusqu'à 8 voitures, un garage/atelier - même un camping-car s'intégrera confortablement à l'intérieur de ces dépendances. Cette configuration flexible offre de nombreuses possibilités pour les familles multigénérationnelles qui souhaitent un logement totalement indépendant, télétravail, des chambres d'hôtes ou des gîtes. Il existe de nombreuses activités touristiques à proximité de cette propriété, y compris le circuit de course automobile Le Vigeant avec des événements toute l'année. Attaché sur le côté de la maison principale se trouve une salle de douche avec WC qui ouvrirait la possibilité d'une activité de camping ou de glamping. Les magnifiques jardins regorgent d'arbustes matures et d'arbres fruitiers dont un poirier, un cerisier, deux mirabelles et un figuier massif. Il y a aussi des potagers et un poulailler. Il y a également suffisamment d'espace pour l'installation d'une piscine si vous le souhaitez. Il y a le chauffage central au fuel et deux poêles à bois très efficaces qui gardent la maison chaude et confortable. La propriété est raccordée au tout à l'égout. La taxe foncière est de 645 euros. Situé dans un endroit très calme, bien qu'il y ait des voisins à proximité, cette propriété est idéale pour une maison de famille ou une activité touristique. Vous serez au coeur du beau département de la Vienne 86 à seulement 1h de Poitiers et Limoges et de leurs aéroports internationaux. Poitiers/Paris est à 1h20 en train. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de ANGOULEME) 06 45 57 15 49 https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (réf. 513261 )

Prix : 276 925 €

Référence Annonce 830039905709

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Annonce redigée et publiée par un agent Mandataire

Caractéristiques

Parue le 16/02/2022
Nbr pièce(s) Plus de 5
Nbr chambre(s) 5
Surface 270 m²
Garage Oui

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