DESCRIPTIF DE L'ANNONCE

VIDEO DU BIEN SUR DEMANDE. Vous êtes à 15 minutes de l’autoroute pour Bordeaux ou Toulouse ainsi que de la gare routière de Marmande ou Sainte Foy la Grande, à 10 petites minutes de toutes les commodités de Duras 47 et de Monségur 33. Vous disposez de plusieurs petits cabanons de moins de 19 m², d'un grand garage de 45 m² divisé en 3. D'un grand chai de 65 m² avec sa grande terrasse couverte de 65 m² aussi tout en pierre pouvant accueillir un bel espace aménageable pour une maison d'invité ou créer un autre gîte. Une autre dépendance de 62 m² que vous pouvez réhabiliter en habitation ou vous disposez d'une partie constructible. Et un beau patio couvert de 25 m². Une autre grange coté maison de 75m². Le bien est composé d'un gîte et de la partie habitation avec 2 accès indépendants. Le gîte: vous entrez par un bel espace de vie sur la salle à manger de 24 m², une cuisine séparée toute équipée, de 2 chambres avec 2 salles d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé desservi par un couloir. La maison: Vous arrivez sur une magnifique terrasse couverte de 35m² exposée sud avec son barbecue. D'une entrée donnant sur une très grande cuisine fonctionnelle et équipée avec une clim réversible ou vous pourrez mijoter de bons petits plats à déguster en famille et où avec vos hôtes. Une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC séparé, un salon avec un insert, une réserve et sa buanderie et une arrière cuisine en rez de chaussée. A l'étage 4 chambres, un WC séparé, dont une suite parentale avec sa clim réversible , un grand dressing avec des arrivées d'eau pour faire une salle de bain. La surface est de 232 m² pour ses 2 habitations, vous êtes relié à un assainissement individuel, le chauffage est équipé d'une pompe à chaleur pour l'eau chaude et le fioul (dit système mixte). Les menuiseries sont en PVC et la toiture a été remaniée. Cette ancienne maison de vigneron avec ses dépendances sont à découvrir pour vous accueillir dans votre projet de vie nouvelle; Je reste à votre disposition pour toutes questions. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°505 221 226 Greffe de AGEN) 06 46 39 53 21 https://www.optimhome.com/conseillers/derrien (réf. 513388 )

Prix : 322 000 €

Référence Annonce 830034105441

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Annonce redigée et publiée par un agent Mandataire

Caractéristiques

Parue le 24/02/2022
Nbr pièce(s) Plus de 5
Nbr chambre(s) 6
Surface 232 m²
Garage Oui

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