DESCRIPTIF DE L'ANNONCE

Située tout près d'Agen, sur la belle commune de Saint Caprais de Lerm, cette somptueuse propriété de 3,5 hectares en partie boisée, comprends une maison principale sur quatre niveaux de l'époque d'Henry IV de 380 m2 habitables (fondations du XIII ième), des dépendances pour 390m2 (chai, pigeonnier, celliers, forge, garage), une magnifique piscine de 12,5x6,25, ainsi qu'un puit en pierre bâti. L'accès à la maison se fait par un très bel escalier terrasse et comprend au niveau principal une entrée, un salon / salle à manger, une cuisine, une bibliothèque, une suite parentale avec dressing et salle d'eau séparée, un bureau et une buanderie. Le niveau inférieur propose une autre entrée, une grande salle de réception de 60m2 avec cheminée et une grande cave. Une autre grande cave se situe dans un autre niveau inférieur. Un escalier de marbre de Vianne permet d'accéder à l'étage, où une immense salle de jeux / sport / multimédia de près 70m2 donne accès à un espace nuit composée de quatre chambres ainsi que d'une salle de bain et d'une salle d'eau. L'accès au magnifique jardin intérieur se fait par le salon via une somptueuse terrasse escalier en pierre. Ce jardin vous offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Les dépendances entourent ce jardin, et constituent ainsi avec la maison un ensemble clos. Avec un ancien chai dont la toiture a été refaite qui pourrait servir de gîte par exemple, un très beau pigeonnier sur trois niveaux, plusieurs bâtiments pouvant aussi être adapté en gîte ou à d'autres usages, un garage/forge, un cloître, cette propriété unique sur l'agenais cache bien d'autres trésors... un souterrain y a été en effet découvert dans les années 50, et n'attends plus que vous pour l'explorer... Absolument magique et magnifique ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez François-Régis FLOURAC Entrepreneur individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°848 261 715 Greffe de AGEN) 06 02 38 61 03 https://www.optimhome.com/conseillers/flourac (réf. 512500 )

Prix : 598 500 €

Référence Annonce 830037067799

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Annonce redigée et publiée par un agent Mandataire

Caractéristiques

Parue le 08/03/2022
Nbr pièce(s) Plus de 5
Nbr chambre(s) 5
Surface 381 m²
Garage Oui

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