DESCRIPTIF DE L'ANNONCE

Mélissandre Guillaume OPTIMHOME Immobilier vous invite à découvrir en exclusivité cette charmante maison familiale et individuelle dotée d'une surface habitable d'environ 165m2. Très bien située, dans une rue calme et peu passante, au cœur du petit village d'Aincreville. Sa localisation vous permettra de bénéficier en quelques minutes seulement de toutes les commodités qu'offrent Dun sur Meuse et Stenay (médecins, pharmacie, boulangeries et tous types de commerces...) Dès l'entrée, une grande cuisine équipée (four, plaque, hotte) de plus de 23m2, très lumineuse avec une porte vitrée qui donne un accès direct sur la terrasse extérieure et son appentis. Aussitôt vous serez agréablement surpris par la vaste pièce de vie de plus de 43m2 et sa grande hauteur sous plafond grâce à la mezzanine qui surplombe cet espace. Le bar sous l'escalier, les poutres apparentes, son poêle à bois et sa grande baie vitrée sont ses principaux atouts. Toujours au rez de chaussée, un wc indépendant avec lave-mains et une chaufferie/local technique où vous trouverez les branchements des panneaux photovoltaïques, l'emplacement pour le congélateur, le ballon d'eau chaude électrique, un espace buanderie et une porte d'accès vers le jardin. A l'étage, trois chambres de 11m2/12m2/16m2 et une grande salle de bain d'environ 17m2 avec double vasques, baignoire d'angle, douche, wc, sèche-serviettes ainsi que 2 placards. L'espace mezzanine mesure à lui seul presque 25m2. Au niveau supérieur, un grenier partiellement aménageable, accessible par une trappe échelle. *La toiture est en bon état *L'assainissement est individuel avec fosse septique *Les menuiseries sont en PVC double vitrage *L'électricité est en bon état *Taxe foncière: 350 euros *Chauffage au sol avec chaudière à granulés et un poêle dans le salon *Les plus de cette maison sont les panneaux photovoltaïques sur le toit avec contrat EDF et le jardin clôturé de presque 6 ares avec un poulailler et son petit bassin d'agrément. A VISITER RAPIDEMENT!!! POUR UNE VISITE APPELEZ-MOI AU 06 72 85 71 50 Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melissandre GUILLAUME Entrepreneur individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 822 189 Greffe de BAR LE DUC) 06 72 85 71 50 https://www.optimhome.com/conseillers/guillaume (réf. 514663 )

Prix : 125 000 €

Référence Annonce 830030105697

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Annonce redigée et publiée par un agent Mandataire

Caractéristiques

Parue le 16/04/2022
Nbr pièce(s) Plus de 5
Nbr chambre(s) 3
Surface 165 m²
Mandat en exclusivité Oui

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