DESCRIPTIF DE L'ANNONCE

**PRIX EN BAS** 4 CHAMBRES 2 SALLES DE BAINS GAZ DE RÉSEAU TOUT A L'EGOUT GRANGE MASSIVE ET SECURISEE JARDIN FACILE À ENTRETENIR SITUATION DU VILLAGE Cette grande maison de village lumineuse de quatre chambres avec 1 SdB, SdE et 2 WCs est dans un état impeccable. Le rez-de-chaussée comprend une entrée séparée, un séjour avec cheminée et radiateur électrique, desservant une cuisine moderne et bien équipée avec un garde-manger de plain-pied et des WC. Un bel escalier en bois mène au palier du premier étage où vous trouverez quatre chambres (1 en suite), une salle d'eau séparée et des WC séparés. Il y a aussi un grenier spacieux avec une hauteur de tête suffisante pour créer un logement supplémentaire si nécessaire. Cette maison ferait un endroit tranquil parfait car il y a un accès direct depuis la cuisine à une jolie cour, et un jardin avec des lits surélevés - non engazonnés - à l'arrière, ainsi qu'un parking hors route. Un chemin de jardin mène à deux autres petits toits parfaits pour le stockage de matériel de jardin, des abris de rempotage ou même un poulailler. Le grand garage sécurisé offre un parking hors rue pour deux voitures (8,5 mx 3,6 m) plus une immense grange arrière à 2 niveaux (158 m² en total) à la fois le garage et la grange ont des sols en béton. La grange est en excellent état et le dernier étage était utilisé, jusqu'à récemment, pour peinture de carrosserie. La maison dispose du TOUT à L'ÉGOUT (un gros plus), bien isolé, du double vitrage, du GAZ DE VILLE - une chaudière récente à gaz "duo" (marque Naema) qui fournit à la fois le chauffage central et l'eau chaude, et est en double vitrage partout. La taxe foncière est de 416 euros. Les villes de Ruffec et Confolens sont équidistants et Civray n'est pas loin. Ruffec et Civray ont des gares desservant l'axe Paris/Bordeaux et les aéroports de Limoges et Poitiers sont à environ une heure. Il n'y a pas de magasins à Chatain, mais la ville historique de Charroux et l'animatiions et commerces de Champagne Mouton sont facilement accessibles en voiture. Il y a une école maternelle dans le village Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix du bien. Contactez Sandra BROUHARD, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 2 Greffe de ANGOULEME) 06 45 57 15 49 http://www.brouhard.optimhome.com (réf. 505916 )

Prix : 99 510 €

Référence Annonce 830038772098

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Annonce redigée et publiée par un agent Mandataire

Caractéristiques

Parue le 15/10/2021
Nbr pièce(s) Plus de 5
Nbr chambre(s) 4
Surface 106 m²
Garage Oui

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