DESCRIPTIF DE L'ANNONCE

A Marigny les Usages, commune rurbaine de la métropole orléanaise, à 10 mn de Saint Jean de Braye, 15 mn d'Orléans et à 1 h de Paris par le train, Marie-Hélène ARCHENAULT vous invite à découvrir cette maison familiale exceptionnelle de 158 m2 au sol. Implantée dans un secteur privilégié de la commune, le charme s’opère dès le franchissement du portail ouvrant sur un corridor paysagé desservant la maison et l’ensemble de la propriété. Vous serez immédiatement attirés par les cheminements ornés de multiples végétaux vous permettant d’accéder de part et d’autre de la maison à un véritable parc délicatement agencé avec son bassin d’agrément alimenté d’un ruisseau en cascade plus vrai que nature. La symbiose est parfaite avec la maison implantée dans cet écrin luxuriant qui lie le charme et le confort dans un esprit cottage Loirétain. Cette construction de 1980 a été réalisée en partie avec des poutres centenaires et matériaux nobles laissant libre votre imagination pour prolonger son histoire à votre goût. Cette offre comprend au rez-de-chaussée une entrée équipée de rangement, une cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse, un séjour/salon équipé d’une cheminée, une chambre, une salle d’eau avec WC. L’étage est desservi par un escalier réalisé avec du chêne ancien menant dans un premier temps à une mezzanine en surplomb du salon, 3 chambres dont une avec balcon, salle de bains et WC séparé. L’ambiance poutres anciennes, parquet chêne à l’étage et tomettes soulignent dans toute la maison le caractère campagne chic de cette demeure. Maison fibrée, fenêtres PVC neuves, chaudière fioul hybride couplée d’une PAC neuve, garage et cave à vin, portail automatique, arrosage automatique, forage, alarme périphérique. A l’extérieur, vous aurez tout le loisir d’organiser de grandes réceptions grâce aux 2 vastes terrasses couverte pour l’une et équipée d’un store à banne pour l’autre, cheminée extérieure pour les grillades, chalet d’agrément et serre invitent au farniente en belle saison. L’éclairage du parc astucieusement réparti illuminera vos soirées dont la quiétude des lieux n’est troublée que par le seul clapotis du ruisseau. Un terrain agricole non attenant mais juste en face la maison de 1100 m2 sur lequel un garage fermé et un préau existent. Coup de cœur assuré, à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Marie-Hélène ARCHENAULT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508258753 Greffe de ORLEANS) 06 88 55 57 28 http://www.archenault.optimhome.com (réf. 503333 )

Prix : 460 000 €

Référence Annonce 830039117734

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Annonce redigée et publiée par un agent Mandataire

Caractéristiques

Parue le 02/12/2021
Nbr pièce(s) Plus de 5
Nbr chambre(s) 4
Surface 158 m²
Garage Oui
Mandat en exclusivité Oui

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