A vendre, Maison / Villa, 176 m²
Métropole

Deux maisons (peuvent être combinées pour n'en faire qu'une) 4,03 hectares de beau terrain vallonné avec des sources Situation tranquille, sans nuisance mais proche des commodités Tout à l'égout Toiture récente Prix bas 165 850 euros Il s'agit d'une excellente opportunité pour quiconque cherche à créer une magnifique maison familiale pour gérer un B&B ou accueillir une famille élargie. Maison de caractère mitoyenne d'environ 190m2 de surface habitable, récemment divisée en deux maisons mais qui pourrait très facilement être réintégrée comme une seule maison si désiré. La première maison (environ 90m2) est en grande partie rénovée et comprend un grand espace de vie (40m2) avec cheminée à bois et cuisine et au premier étage il y a 2 chambres (14m2, 11m2) et une salle de bain avec connexion pour machine à laver, WC et chauffage au sol. La deuxième maison (environ 110m2) est partiellement rénovée et comprend un grand espace de vie (42m2) avec cheminée et une cuisine avec WC/buanderie à terminer. Le premier étage est plus complet et comprend 3 chambres (17m2, 11m2, 9.2m2) dont une avec salle de bain attenante (3.3m2) et une salle de douche (5.28m2) toutes deux avec chauffage au sol. La chambre principale bénéficie d'une superbe cheminée sculptée. Les matériaux de construction/rénovation sont inclus dans le prix. C'est cette deuxième maison qui a le mur commun avec la maison voisine. Le toit a été remplacé par les propriétaires actuels et la propriété est sur le tout-à-l'égout. Taxe foncière 621 euros. Il y a également une dépendance d'environ 55m2 divisée en trois garages séparés ou qui pourrait être convertie en écuries si nécessaire. Il y a un puits sur la propriété partagé avec le voisin d'à côté. Le terrain comprend 4,83 hectares (11 acres) est clôturé et a un certain nombre de sources naturelles. Il n'y a pas de magasins à Genouillac (population environ 600) mais Roumazieres avec supermarchés, écoles, services médicaux, vétérinaires, etc, est à 5 minutes et Chasseneuil sur Bonnieure à 10 minutes. Aéroport de Limoges à 40 minutes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,54% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de ANGOULEME) 06 45 57 15 49 https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (réf. 520764 )

Prix : 165 850 €

Référence Annonce 830039832733

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