A vendre, Maison / Villa, 200 m²
Sainte Clotilde, Saint Denis (97400)

Emplacement Rare & Visibilité Enseigne -- 200 m² sur grand axe passant -- Butor, Sainte-Clotilde -- 374 500 € « L'ADRESSE VITRINE DU BUTOR » : un bien de 200 m² posé sur l'un des grands axes les plus passants de Sainte-Clotilde, en zone urbaine dense où le PLU autorise le commerce, le bureau, le service, l'artisanat comme l'habitation. La visibilité d'une enseigne, la polyvalence d'un emplacement rare -- à 374 500 €. En plein coeur du Butor, sur un axe passant, Deux cents mètres carrés, emplacement gagnant. LES 3 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE - EMPLACEMENT VITRINE SUR GRAND AXE PASSANT -- une façade exposée au flux quotidien de l'un des axes structurants de Saint-Denis, au coeur d'un secteur commerçant du Butor. La visibilité « enseigne » que l'on ne trouve presque jamais à ce prix. - ZONE URBAINE DENSE, USAGE POLYVALENT -- le PLU (zone Ud) autorise commerce, bureau, service, artisanat, hôtel ET habitation : local d'activité, cabinet, showroom, siège, ou résidence -- à vous de choisir votre projet. - 200 M² + TERRAIN 406 M² + 5 STATIONNEMENTS -- le volume et le stationnement rares pour recevoir une clientèle, installer une équipe, ou faire vivre une grande famille. LE CONFORT D'UN BIEN POLYVALENT - Deux niveaux (R+1) modulables, à configurer selon votre projet - Étage déjà rénové (cuisine équipée, salle d'eau à l'italienne) + échappée sur l'océan - Terrain clôturé avec portail, cour et grande varangue couverte + terrasse de 30 m² - 5 stationnements dont carport couvert - Commerces, écoles et transports à deux pas -- au coeur d'un quartier qui bouge POURQUOI AGIR VITE ? Emplacement rare au Butor. Visibilité d'enseigne. Deux cents mètres carrés. Un emplacement de ce type, exposé, polyvalent et sous 375 000 € à Sainte-Clotilde, ne se libère que très rarement. Sur un axe structurant en pleine mutation, ces adresses partent vite. ENTRONS. JE VOUS FAIS VISITER. UN EMPLACEMENT QUI TRAVAILLE POUR VOUS Le bien donne sur l'un des grands axes passants du Butor, à Sainte-Clotilde -- un secteur commerçant, très fréquenté, à deux pas des enseignes, des commerces et des transports. Pour une activité, c'est une vitrine quotidienne ; pour habiter, c'est tout à portée de main. UN VOLUME DE 200 M² À CONFIGURER Construit en 1973 et déployé en R+1, le bien offre 200 m² de surface sur deux niveaux et une base saine. À rafraîchir selon votre projet -- local, bureaux ou habitation -- c'est une page que vous écrivez à votre main. DES ESPACES MODULABLES Deux grands espaces de vie, deux cuisines : de quoi séparer accueil et back-office, réception et bureaux, ou vie de jour et vie de nuit. L'étage, déjà rénové, est immédiatement exploitable. DEUX CUISINES + UNE CUISINE D'ÉTÉ Une cuisine équipée moderne à l'étage, une seconde au rez-de-chaussée à personnaliser, et une cuisine d'été côté cour -- un vrai plus pour une activité de bouche, un coin repas d'équipe, ou une grande famille. SANITAIRES SUR CHAQUE NIVEAU Une salle d'eau récente à l'italienne à l'étage, une salle de bain au rez-de-chaussée, et deux WC. Le confort d'un lieu qui peut recevoir du public comme des occupants. VARANGUE COUVERTE & TERRASSE 30 M² Une grande varangue couverte (sol pierre de lave, claustras) et une terrasse de 30 m² : un espace de réception, de pause ou de détente selon l'usage. TERRAIN CLOS DE 406 M² + 5 STATIONNEMENTS Terrain arboré, ...

Prix : 374 500 €

Référence Annonce 1234-TRANSAC

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