A vendre, Maison / Villa, 459 m²
Saint Denis (97400)

iad France - Marc Lauret vous propose: A Saint-Denis, quartier Butor / Saint-Jacques - « LA KOUR BELLON » : UN ENSEMBLE PATRIMONIAL URBANISTIQUE ET COMMERCIAL UNIQUE

L'Histoire à faire revivre, le Prestige à s'approprier

Idéalement située au carrefour des ambitions d’un éco-quartier d’envergure nationale (Projet PRUNEL - 140 millions d’euros d’investissements publics), découvrez une propriété historique d'exception. Ancienne maison de maître de la fin du XIXe siècle ayant abrité les générations de l'école maternelle publique du Butor, ce domaine légendaire offre une configuration rare sur le marché, idéale pour un projet mixte de très haut standing (résidentiel d'exception, bureaux institutionnels, hôtellerie ou commerce de prestige).

Une Rareté Foncière Traversante Double Accès (1 345 m²)

En plein centre-ville de Saint-Denis, l'espace est le luxe ultime. Ce domaine s'étend sur une magnifique parcelle entièrement traversante desservie par deux artères stratégiques : l'effervescence commerciale du bas de la rue du Maréchal Leclerc d'un côté, et un accès plus confidentiel via la rue Henri Vavasseur de l'autre.

L'Ensemble Architectural : 3 Composantes Majeures à Réhabiliter

L'assiette foncière accueille un ensemble de bâtiments de caractère à restaurer et rafraîchir, offrant de superbes volumes modulables :

1. La Maison Créole Centrale – L'Élégance sur 3 Niveaux (245 m² habitables)

Bâtie fièrement sur cave et vide-sanitaire, cette demeure maîtresse de gabarit R+1 + combles affiche l'âme créole dans toute sa splendeur. Elle propose une distribution bourgeoise idéale, nécessitant des travaux de restauration et de modernisation (toiture, pièces d'eau, rafraîchissement global) :

Au Rez-de-Chaussée : Un grand salon, une salle à manger formelle, une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC indépendant. L'art de vivre extérieur est célébré par deux terrasses et une magnifique véranda.
À l’Étage : Un espace nuit composé de quatre chambres volumineuses, une salle d’eau avec WC, ainsi qu'un espace de travail inspirant aménagé en bureau-véranda.
Sous les Toits : Un grand grenier aménageable et un vide sous-toiture offrant un potentiel d’extension de surface ou de création de suites sous combles.

2. La Longère Latérale Sud-Est – Le Pôle Économique (120 m² utiles couverts)

Donnant directement sur l'axe commerçant de la rue Maréchal Leclerc, cette longère est un actif stratégique à forte valeur ajoutée :

2 locaux professionnels : Un espace à usage de commerce ouvrant de plain-pied sur la rue et un local à usage de bureaux, parfaits pour une enseigne premium ou un siège social.
Une extension privée : Une pièce supplémentaire, actuellement en cours d'aménagement, directement reliée à la maison d'habitation principale.

3. La Longère Latérale Nord-Est & Annexes (79 m² utiles)

Située au rue Henri Vavasseur, elle offre une indépendance totale et comprend :
Un grand local à usage de débarras/remise rattaché fonctionnellement à la maison principale.
Un studio d’habitation indépendant à réhabiliter entièrement, idéal pour de la location saisonnière de standing, un gardien ou un espace invités.
En annexe : Une remise supplémentaire en longère Ouest, également à réhabiliter, parfaite pour du stockage ou un atelier d'artiste.

Un Levier d'Optimisation Fiscale pour Investisseur Averti (ABF / Zone Udp)

Situé dans le périmètre de protection de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) et bénéficiant du dynamisme de la zone Udp, ce bien est une opportunité fiscale de premier ordre. Le volume des travaux de réhabilitation nécessaire (toiture, électricité, aménagement des longères et du studio) constitue un formidable vecteur de déficit foncier ou de dispositifs de défiscalisation patrimoniale, permettant de gommer de fortes tranches d'imposition tout en créant une plus-value majeure à terme dans le futur éco-quartier PRUNEL.

Les Points clés:

Foncier : 1 345 m² traversant - Double Accès Leclerc & Vavasseur.
Maison Créole : 245 m² hab. (5 chambres, 2 salles d'eau, bureau, vérandas, cave et grenier).
Dépendances : 2 longères + annexes ( 200 m² additionnels incluant commerce, bureaux et studio à rénover). Bâti global : 460 m² de surface utile mixte
État : Fort potentiel, travaux significatifs de restauration et rafraîchissement à prévoir.
Authenticité : Villa créole de la fin du XIXe siècle, parquets d'origine, arbre centenaire.
Opportunité Fiscale : Proximité immédiate d'une zone patrimoniale ouvrant de fortes perspectives de défiscalisation liée aux travaux.
Quartier : Intégration immédiate dans l’éco-quartier PRUNEL (plus-value à terme garantie).

Dossier technique, historique, devis estimatifs et plans de division disponibles uniquement sur présentation de références solides et après premier entretien téléphonique.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Lauret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 939679387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix : 966 000 €

Référence Annonce 2070373

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Caractéristiques