A vendre, Maison / Villa, 210 m²
Saint Denis (97400)

iad France - Laurence Lucas vous propose: Villa d'exception avec vue mer à Saint-François - Rénovée avec équipements éco-énergétiques
À 300 m d'altitude dans le secteur de Saint-François, cette propriété contemporaine de 210 m² récemment rénovée allie tranquillité et proximité, à seulement 10 minutes des commodités. Implantée sur un terrain plat de 1000 m², elle vous offre un cadre de vie privilégié avec une superbe vue sur la mer et la ville.
Rez-de-chaussée :
Espace de vie agréable comprenant une cuisine équipée de 16 m² avec îlot central, ouverte sur un généreux séjour-salle à manger de 43 m². Les portes-fenêtres, équipées d'un film protecteur, donnent accès à la terrasse et à la piscine chauffée tout en optimisant l'isolation thermique. Ce niveau compte également trois belles chambres (12 à 15 m²), une salle de bain complète et une chambre d'amis avec sa salle d'eau privative.
Étage :
Suite parentale de 70 m² récemment créée (moins de 5 ans, garanties décennale et dommage-ouvrage en cours), conçue avec intelligence : espace chambre ouverte avec dressing et salle de bain d'un côté, bureau fermé et atelier de l'autre.
Extérieurs et annexes :
Vaste terrasse, piscine chauffée, abri d'auto pour deux véhicules et dépendance en dur actuellement utilisée comme abri de jardin (potentiel de transformation en studio ou atelier indépendant).
Les + de cette rénovation éco-responsable :
Équipements énergétiques dernière génération : chauffe-eau solaire , climatisation centrale pilotable pièce par pièce
Installation photovoltaïque générant environ 1200€ d'économies annuelles et assurant une autonomie énergétique de 3 à 5 jours en cas de cyclone
Isolation thermique renforcée adaptée au climat tropical
Construction récente à l'étage sous garantie

Cette maison témoigne d'une approche moderne et responsable de l'habitat tropical, alliant performances énergétiques exceptionnelles et confort de vie. Chaque équipement a été sélectionné pour optimiser votre consommation tout en préservant votre bien-être au quotidien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Lucas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT DENIS DE LA REUNION sous le numéro 433126984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix : 745 000 €

Référence Annonce 1761655

Consulter nos honoraires agences

Annonce redigée et publiée par un agent Mandataire

Caractéristiques