A vendre, Maison / Villa, 210 m²
Saint Denis (97400)

iad France - Laurence Lucas vous propose: Villa d'exception avec vue mer à Saint-François
À 300 m d'altitude dans le secteur recherché de Saint-François, cette propriété contemporaine de 210 m² allie tranquillité et proximité, à seulement 10 minutes des commodités. Implantée sur un terrain plat de 1000 m², elle vous offre un cadre de vie privilégié avec une superbe vue sur la mer et la ville.
Rez-de-chaussée :
Espace de vie agréable comprenant une cuisine équipée de 16 m² avec îlot central, ouverte sur un généreux séjour-salle à manger de 43 m². Les portes-fenêtres, équipées d'un film protecteur, donnent accès à la terrasse et à la piscine chauffée tout en préservant la fraîcheur intérieure pendant l'été. Ce niveau compte également trois belles chambres (12-15 m²), une salle de bain complète et une chambre d'amis avec sa salle d'eau privative.
Étage :
Suite parentale de 70 m² récemment créée (moins de 5 ans, garanties décennale et dommage-ouvrage en cours), conçue avec intelligence : espace chambre ouverte avec dressing et salle de bain d'un côté, bureau fermé et atelier de l'autre.
Extérieurs et annexes :
Vaste terrasse, piscine chauffée, abri d'auto pour deux véhicules et dépendance en dur actuellement utilisée comme abri de jardin (potentiel de transformation en studio ou atelier indépendant).
Les + :
> Équipements éco-performants : chauffe-eau solaire, climatisation centrale pilotable pièce par pièce
> Installation photovoltaïque générant environ 1200€ d'économies annuelles, compensant la taxe foncière (3993€) et la TOEM (1522€), tout en assurant une autonomie énergétique de 3 à 5 jours en cas de cyclone
> Terrain plat rare dans le secteur
> Vue mer panoramique
> Construction récente à l'étage sous garantie
> Protection thermique adaptée au climat local

Cette maison témoigne de l'exigence particulière de ses propriétaires actuels, tant dans le choix des matériaux que dans l'entretien méticuleux assuré au fil des années. Une maison familiale alliant fonctionnalités, confort et esthétisme, où chaque espace a été pensé pour une vie quotidienne sans contrainte.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Lucas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT DENIS DE LA REUNION sous le numéro 433126984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix : 745 000 €

Référence Annonce 1761655

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Annonce redigée et publiée par un agent Mandataire

Caractéristiques