DESCRIPTIF DE L'ANNONCE

Ce domaine est situé dans la campagne vallonnée aux alentours de la ville de Verteillac. Il dispose d'un magnifique pigeonnier prêt à être rénové, énormément de potentiel. La résidence principale a été entièrement rénovée au cours des 3 dernières années, elle est intégralement double vitré et isolée par le toit. 170 m² habitables environ, pas de travaux à prévoir, elle dispose : - Au rez de chaussée, un salon de 30 m² environ, une cuisine de 14 m² environ, une salle à manger de 20 m² environ et un WC - Au 1er étage, deux chambres respectivement de 16 et 25 m² environ, d'une pièce supplémentaire de 8 m² environ et d'une salle d'eau - Au deuxième étage, une chambre de 25 m² environ et une salle d'eau 'en-suite' La chaudière au gaz est quasi neuve, il y a également deux poêles à bois. Remarquablement rénové, le propriétaire a conservé les attributs historiques tels que les parquets et les charpentes typiques. Le domaine dispose en plus d'une buanderie/chaufferie attenante à la maison, d'une terrasse, d'une cour intérieure entourée d'un mur en pierre, d'une spacieuse piscine et d'un garage double construit il y a moins de trois ans. Le reste du terrain est une surface herbeuse, limitée au nord par une rangée d'arbres et un ruisseau. Situé dans un petit hameau au calme, il n'y a pas de vis-à-vis. Le hameau est idéalement situé, à deux minutes de la départementale qui relie Angoulême à Mussidan puis l'autoroute A89 vers Bordeaux notamment. Il est à moins d'une heure de la gare TGV d'Angoulême, puis 2h10 de Paris. Ramassage scolaire devant la maison, tous services à proximité. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A splendid country property of around 170 m², with almost a hectare of land, a stunning pigeonnier, a double garage and a swimming pool. The property is located in the beautiful rolling countryside not far from Verteillac. The main residence has been renovated over the past 3 years, with double glazing and roof insulation. The property is ready to move into! On the ground floor is a sitting room of around 30 m², a kitchen of around 14 m²,a dining room of around 20 m² and a cloakroom. On the first floor are two good size bedrooms of around 16 et 25 m², another room of around 8 m² and a shower room. On the second floor is a third bedroom of around 25 m² with an 'en-suite'. The gas boiler is very recent, there are also 2 wood burners. Tastefully renovated with quality materials, the property has conserved many nice features including wooden floors and exposed beams. The pigeonnier, ready to renovate, has enormous potential. The property also disposes of a utility/heating room joining onto the main house, of a terrace, of an internal courtyard, a large swimming pool and a double garage built less than 3 years ago. The remaining land is grass, limited to the north by a line of trees and a stream. Situated in a small hamlet, the property is not overlooked. The hamlet is ideally situated at only 2 minutes from the departmental road which links Angoulême to Mussidan, and from there, to the A89 towards Bordeaux. It is less than one hour from the TGV station of Angoulême, with trains to Paris in 2h10. There is a school bus stop in front of the house and all services nearby. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Christopher LE CLANCHE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889294526 Greffe de PERIGUEUX) 07 84 65 71 95 http://www.leclanche.optimhome.com (réf. 509551 )

Prix : 338 000 €

Référence Annonce 830032408826

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Caractéristiques

Parue le 08/12/2021
Nbr pièce(s) Plus de 5
Surface 170 m²

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