DESCRIPTIF DE L'ANNONCE

Cette superbe propriété est une ancienne grange qui a été entièrement rénovée à de hauts standards. Les valeurs énergétiques selon le DPE actuel sont exceptionnelles pour une maison ancienne (C et A). Elle est située dans un petit hameau très calme, à 12 km de Ribérac et 20 minutes du nord de Périgueux , sur les hauteurs avec de magnifiques vues sur la campagne environnante, non loin du bourg historique de Montagrier. La route ne déssert que le hameau, pas de passage donc. Le terrain de 1796 m² est piscinable et comporte également un atelier de 19 m² environ ainsi qu'un puit. La résidence se compose, au rez-de-chausée, d'une remise, d'une vaste cuisine entièrement équipée à neuf de 18 m² environ. Cette dernière donne sur deux salons, pièces de vie de respectivement 32 et 26 m² environ, s'y trouve également un poêle à granules Palazzetti neuf installé en 2021, il est contrôlable à distance via la connexion internet. Ces pièces donnent sur une chambre de 18 m² environ, un WC, une buanderie et une salle d'eau. Au premier étage, au dessus de la cuisine, une chambre de 12 m² environ avec lavabo. Au premier étage, au dessus du salon, une magnifique mezzanine de 24 m² environ, une chambre principale de 19 m² environ, une salle d'eau et un WC. Vidéo disponible sur demande. Le propriétaire a conservé les attributs historiques de la demeure (poutres et pierre notamment) tout en rénovant avec goût et avec les meilleurs matériaux (radiateurs à inertie complémentaires, VMC double flux raccordée, isolation double vitrage, polyuréthane, chaux/chanvre, laine minérale 20 cm (plafond)), très économique. La localisation est particulièrement attractive, au calme, toutefois tous les services sont accessibles facilement dans les villes environnantes, dont la sous préfecture de Ribérac qui est à moins de 15 minutes. La maison est à 1 h environ de la gare TGV d'Angoulême, puis 2h10 de Paris ou 1 h de Bordeaux. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- This superb property is an old barn that has been renovated to the highest standards, with exceptional energy efficiency values (A and C). Situated in a small hamlet not far from the historic village of Montagrier, the property benefits from lovely views and no circulation (the small road leads only to the hamlet). The land, 1796 m² contains a well and a workshop of around 19 m² which could easily accommodate a swimming pool if desired. The residence, on the ground floor offers a large, fully equipped kitchen of around 18 m² which leads onto 2 large sitting rooms of around 32 and 26 m², within which is a wood pellet burner Palazzetti installed in 2021 (controllable via internet). These rooms lead onto a bedroom of around 18 m², a WC, a utility room and a shower room. On the first floor, above the kitchen, you will find a bedroom of around 12 m² with a sink. On the first floor above the sitting room, you will discover a magnificent mezzanine of around 24 m², a master bedroom of around 19 m² a shower room and a WC. The owner has conserved all of the historic and characterful features of this property (beams, stone etc) and has tastefully transformed the building using the finest materials (high tech radiators, high levels of insulation, double glazing etc). The situation is particularly attractive, in a calm spot, yet near to amenities, with Riberac (a Sous Prefecture town) less than 15 minutes away. The property is located approximately 1 hour from the high-speed railway station in Angouleme, with trains to Paris in 2h10 or 1h to Bordeaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christopher LE CLANCHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 294 526 Greffe de PERIGUEUX) 07 84 65 71 95 https://www.optimhome.com/conseillers/leclanche (réf. 512884 )

Prix : 322 400 €

Référence Annonce 830033309716

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Annonce redigée et publiée par un agent Mandataire

Caractéristiques

Parue le 09/02/2022
Nbr pièce(s) Plus de 5
Nbr chambre(s) 3
Surface 181 m²

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