DESCRIPTIF DE L'ANNONCE

A 30 minutes au sud d'Angoulême ! Sur la commune de la Rochebeaucourt et Argentine. La demeure principale est spacieuse avec une pièce de vie lumineuse de 26 m², une suite parentale avec salle de bain attenante, une cuisine équipée et une salle à manger ouverte sur le jardin de 2120 m². Il y a également 2 chambres et 1 salle d’eau à l’étage. Un véritable atout pour cette superbe propriété de campagne est le GITE SEPARE il se compose à l’étage de 2 chambres, 2 salles d’eau et d’une vaste pièce à vivre de 55 m² qui comporte un espace cuisine ouvert sur le séjour. 2000 m² de terrain environ. Celui-ci s’ouvre sur une terrasse qui surplombe une piscine de 8x4 mètres. Le rez-de-chaussée est aménageable. Photos de 1 à 13, gîte et jardin, les photos suivantes sont de la maison. Loué ces 5 dernières années de mai à septembre, le gîte a généré un revenu assez lucratif. Cette propriété est nichée dans un petit hameau très calme, elle dispose de vues surplombant la campagne environnante et est bordée d’une route très peu passante. Toutefois, elle est à seulement 25 minutes de la zone commerciale du sud d’Angoulême, 30 minutes du centre-ville historique et 35 minutes de la gare (2h10 de trajet de Paris et 55 minutes de Bordeaux). Un autre atout majeur, la propriété est couverte par la 4G, cette dernière serait un excellent espace de télétravail. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A spacious, attractive and well renovated property complex consisting of a main house and separate gite. The main house consists on the ground floor of a bright living room, fully equipped kitchen, dining room and master bedroom suite. Upstairs are 2 further bedrooms and a generously sized family bathroom. A real asset for this property is the separate gîte, consisting on the first floor of 2 bedrooms, 2 shower rooms and a large living room of 55 m². It opens onto a terrace overlooking a swimming pool of 8x4 meters. The ground floor could also potentially be converted into an additional gite. Rented over the last 5 years in the summer season, the gite has provided a fairly lucrative income. This property offers a large garden of 2120 m², is nestled in a small, quiet hamlet and has views overlooking the surrounding countryside. Located only 25 minutes from the commercial area south of Angoulême and 35 minutes from the train station (2h10 from Paris and only 55 minutes from Bordeaux). Another major asset, the property is covered by the 4G network, ideal for work-from-home. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Contactez Christopher LE CLANCHE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889294526 Greffe de PERIGUEUX) 07 84 65 71 95 http://www.leclanche.optimhome.com (réf. 830034915725 / 480935 )

Prix : 296 400 €

Référence Annonce 830034915725

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Annonce redigée et publiée par un agent Mandataire

Caractéristiques

Parue le 23/11/2020
Nbr pièce(s) Plus de 5
Nbr chambre(s) 5
Surface 200 m²

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