DESCRIPTIF DE L'ANNONCE

Idéalement située dans le centre historique de Nogaro, cette belle propriété est un ancien couvent du 17e siècle qui conjugue à la fois proximité immédiate des commerces et calme absolu. Elle vous séduira par son charme et son authenticité. Édifiée sur un parc arboré de 2,1 hectares, elle se compose d’une demeure principale d’environ 470 m2 habitables, de dépendances d’environ 80 m2 et d’une ancienne chapelle d’environ 200 m2. L’entrée des lieux se fait actuellement côté « cour », à quelques mètres seulement de la place principale de Nogaro. Il est facilement envisageable d’en créer une seconde avec une allée côté « parc » pour une arrivée majestueuse au milieu de la nature. La demeure principale est toute en briques et colombages, ce qui apporte beaucoup de cachet et de caractère. Elle se compose de 14 pièces réparties sur deux étages. Entièrement restauré avec soin et avec des matériaux nobles, le rez-de-chaussée est traversé par un couloir qui dessert une salle à manger, deux salons et deux chambres (dont une avec salle d’eau et WC). Toutes ces pièces ont une vue imprenable sur le parc arboré. Côté « cour », on retrouve le hall d’entrée avec un escalier monumental, une cuisine (avec arrière-cuisine et cellier) et deux autres chambres (dont une utilisée actuellement en bureau), un WC indépendant, une salle d'eau avec WC, une salle de bains. En partie réhabilité, le premier étage laisse présager d’un fort potentiel avec ses nombreux espaces de vie. Il se compose de 8 pièces pouvant être réorganisées en chambres, bureau, salle de jeux et/ou pièces d’eau..., d’un palier et de 3 grands dégagements. Le grenier peut également être aménagé puisque sa magnifique charpente est saine et a été entièrement rénovée. La chapelle et ses magnifiques vitraux dispose d’une surface impressionnante et d’une hauteur vertigineuse avec un potentiel d’aménagements très important (espaces de vie, garage, lieu de réception, atelier d’artiste, entrepôt...). Véritable havre de paix, cette belle propriété, offre de multiples possibilités et séduira les amoureux d’authenticité, de belles pierres et de nature ou des investisseurs ayant un projet immobilier de qualité. Commerces, restaurants, centre hospitalier, lignes de bus et bureau de poste à quelques pas. 3 aéroports dans un rayon de 90 km (Pau, Tarbes-Lourdes, Agen). Gares : Mont-de-Marsan (40 km), Auch (65 km), Trabes (65 km), Pau (70 km)… Circuit Paul Armagnac Nogaro situé à 2 kilomètres (D’autres photos sont disponibles sur demande) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Contactez Jean-Marc DIVIKI, Agent commercial OptimHome (RSAC N°449859263 Greffe de CANNES) 07 56 88 07 56 http://www.DIVIKI.optimhome.com (réf. 487740 )

Prix : 698 000 €

Référence Annonce 830037225272

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Annonce redigée et publiée par un agent Mandataire

Caractéristiques

Parue le 23/01/2021
Nbr pièce(s) Plus de 5
Nbr chambre(s) 8
Surface 470 m²
Mandat en exclusivité Oui

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