DESCRIPTIF DE L'ANNONCE

Au cœur de l’île d'Oléron, cette propriété en pierres du début du siècle, proche de toutes les commodités de Saint-Pierre, offre environ 200 m2 habitables répartis en rez-de-chaussée et à l’étage, sur un terrain clos de murs de 475 m2, à l’abri des regards . La demeure déploie 2 logements distincts coiffés de tuiles, l’un de 140 m2, l’autre de 60 m2 environ. L’habitation la plus grande propose 6 pièces avec au rez-de-chaussée une cuisine de 21 m2 au sol carrelé et un séjour généreux de 52 m2 doté d’un insert double face cuisine/séjour, avec le charme des pierres au mur. Dans le prolongement, s’ajoute un cellier, des toilettes indépendantes, et un chai en pierres à rénover d’environ 100 m2, ouvert sur le jardin qui pourrait créer une autre habitation pour accueillir de la famille ou des amis, ou bien générer une rentabilité. A l’étage, un dégagement dessert 4 chambres respectivement de 17/13/12,80 et 9m2 avec des sols parquetés, 2 salles d’eau en parfait état avec WC. Un garage avec auvent de 25 m2 pour garer un ou deux véhicules et le jardin avec un puits, d’environ 90 m2 viennent parfaire le confort. Le logement de 60 m2 offre 3 pièces avec un accueil par une petite cour intérieure qui ouvre sur une dépendance de 13 m2 à aménager. En de rez-de-chaussée, une entrée, des toilettes indépendantes, un séjour/cuisine de 29,60 m2 et à l’étage 2 chambres parquetées - l’une de 11,55 et l’autre de 10 m2 - une salle d’eau à l’italienne. Les volets en aluminium, les fenêtres double vitrage, le chauffage électrique avec climatisation réversible sont d’autres marques qui signent ce bien. La bâtisse hérite d’une exposition Est/sud-ouest, d’un emplacement où l’on rejoint en 2 minutes en voiture, et en 4 minutes à vélo la vie commerciale et culturelle de Saint-Pierre, et l’océan en 20 minutes en pédalant sur les pistes cyclables ! Sous bail locatif jusqu’à septembre 2023 pour l’habitation de 60 m2, cette propriété peut inspirer un projet familial pour une résidence secondaire ou à l’année, ou bien une création de chambres d’hôtes, avec tout ou partie en revenus locatifs. A découvrir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien. Contactez Marie Françoise SABELLICO, Agent commercial OptimHome (RSAC N°340206762 Greffe de LA ROCHELLE) 06 09 22 58 22 http://www.sabellico.optimhome.com (réf. 511253 )

Prix : 494 000 €

Référence Annonce 830033303768

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Annonce redigée et publiée par un agent Mandataire

Caractéristiques

Parue le 18/01/2022
Nbr pièce(s) Plus de 5
Nbr chambre(s) 6
Surface 201 m²
Garage Oui

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