DESCRIPTIF DE L'ANNONCE

EN EXCLUSIVITE, Sandrine et Tony GRIGNOLA, conseillers indépendants en immobilier, réseau OPTIMHOME, vous invitent à venir découvrir cette magnifique demeure, véritable havre de paix au cœur même d'un des plus beaux villages du Pays d'Auge. Edifiée dans un petit écrin de verdure, vous serez séduits par cet ensemble immobilier historique dans lequel Louis XIII et le Duck d’York ont séjourné. La situation ... Situé dans une région réputée pour son architecture et son paysage vallonné, la propriété est à moins de 200 km de Paris via l'A28 et à 45min en voiture de la Côte Fleurie. Lisieux, la gare et toutes les infrastructures d'une ville de 20.000 habitants, est à 20min. Bernay est à 15min et le train permet de rejoindre Paris en 1h30. L’architecture … L'origine de la construction de ce magnifique manoir remonte au 15ème siècle, et bien que remaniée aux 17ème et 18ème siècle, il a su conserver l'essentiel de sa structure primitive architecturale. La partie la plus ancienne a été édifiée au XVème siècle et présente un bel encorbellement, débord permettant de protéger la partie basse du bâtiment du ruissellement des eaux de pluie. Ce premier logis et l’agrandissement perpendiculaire construit un peu plus tard sont édifiés en pan de bois. Construction typique du Pays d’Auge, le pan de bois est très bien représenté à Orbec. On distingue entre les deux bâtiments une excroissance qui permettait de passer du bâtiment du XVème siècle aux bâtiments plus récents. Vous pouvez également remarquer, sur le logis ancien, les écus peints par le propriétaire qui marquent la rencontre entre les poteaux verticaux et ce que l’on nomme une sablière, pièce maitresse horizontale qui compose une partie de l’armature de la paroi en pan de bois. Le soubassement nommé également solin est constitué des pierres locales : grés, silex et craie. Le manoir aujourd’hui ... Appartenant aujourd’hui et depuis 30 ans déjà à un couple passionné d’architecture et de design, les propriétaires l’ont restauré avec beaucoup d’énergie et de goût pour en faire un lieu ouvert à la création tout en respectant son âme et son histoire. La partie droite des lieux L’Atelier, un beau bâtiment d’environ 80 m² dans lequel le propriétaire actuel, grand designer, s’est installé pour y exprimer toute sa créativité. La « Maison d’hôtes », d’une surface d’environ 110m² propose tout un ensemble de chambres, 5 au total vendues meublées, indépendantes les unes des autres, chacune disposant de sa salle de bain ou salle d’eau privative. Puis un superbe duplex proposant non moins de trois chambres. Les chambres ont été aménagée avec de beaux mobiliers et déclinées dans des couleurs suivants des thèmes bien précis. Cette maison est également dotée d’une lingerie. Au rez-de-chaussée de la partie gauche et de la partie centrale des lieux - Le hall d’entrée s’ouvre sur un escalier majestueux orné d’un décor contemporain réalisé sur mesure, et dessert d’un côté le salon et la salle à manger actuellement aménagées en boutiques, ainsi qu’un cabinet de toilettes et une cuisine/office. De l’autre côté une immense salle d’exposition avec double cheminée, « espace créateur » s’étend sur environ 100m² avec son lounge bar permettant d’accueillir les hôtes. La partie « sous-sol » propose deux autres espaces créateurs. Cette partie propose une surface totale d’environ 285m². A l’étage de la partie gauche et de la partie centrale des lieux - Cet espace est privatisé et propose un superbe logement, au décor chic et contemporain, avec d’un côté son séjour/plafond cathédrale et une cuisine aménagée. L’autre côté est lui dédié à l’espace nuit et propose 3 belles chambres avec salle d’eau et/ou cabinet de toilette. Cette partie privative s’étend sur une surface d’environ 200m². En extérieur et autour de la cour joliment fleurie et arborée, on trouvera - L’Atelier, un beau bâtiment d’environ 80 m² dans lequel le propriétaire actuel s’est installé pour y exprimer toute sa créativité. - Une cave entièrement rénovée et aménagée en « espace créateurs » sur une surface de plus ou moins 65m². - Puis un parking couvert pouvant accueillir 4 véhicules plus 2 autres en extérieur. L’ensemble immobilier offre ainsi des très beaux potentiels, avec une surface exploitable d'environ 750m², espace suffisamment grand pour accueillir une activité hotellière, en chambre d’hôtes et/ou restauration. Mais il pourra aussi séduire les familles désireuses de se retrouver dans un lieu aussi magique que surprenant ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 https://www.optimhome.com/conseillers/grignola (réf. 508289 )

Prix : 1 601 600 €

Référence Annonce 830038447474

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Annonce redigée et publiée par un agent Mandataire

Caractéristiques

Parue le 10/12/2021
Nbr pièce(s) Plus de 5
Nbr chambre(s) 7
Surface 520 m²
Mandat en exclusivité Oui

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