DESCRIPTIF DE L'ANNONCE

Raphael Poursain immobilier Vente en Exclusivité Très beau Manoir avec 5 chambres d’hôtes et gîte indépendant sur un parc d’un hectare. Situé en Charente, dans la ville de Confolens, petite cité médiévale traversée par la Vienne. La ville est réputée pour son festival et sa qualité de vie. Confolens est à 40 minutes de l’aéroport de Limoges, à 50 minutes d’Angoulème, 50 minutes du Futuroscope et 2 heures 20 de la Côte Atlantique (Royan, La Rochelle ) Vous serez séduits par ce manoir d’un état impeccable situé en position dominante et entouré de son parc arboré et fleuri. Le manoir est particulièrement adapté pour une activité touristique par ses volumes, sa proximité du centre ville ( 5 minutes à pied) et son parc propice aux promenades. Egalement idéal pour un projet familial compte tenu de la capacité d’accueil et du gîte indépendant. Les deux tours aux toitures pointues donnent un petit air médiéval à ce bien d’exception. A l’intérieur, carreaux de ciment, cheminées, parquet en chêne, bow windows. La surface du bien est de 340m2 composée de 15 pièces dont 8 chambres. En rdc, Une belle entrée avec carreaux de ciment, cuisine et arrière cuisine, séjour de 30m2, salon de 21m2, deuxième salon de 16 m2 ( ou possibilité chambre). Deux escaliers permettent d’accéder à l’étage et d’avoir une belle circulation dans les lieux, le principal est en chêne, le second est tournant. Au 1er étage, 4 belles chambres dont 3 avec salles de douche, wc et penderie. Une salle de bain et wc privatifs. Au second étage, un large couloir dessert un salon, 4 chambres dont 2 avec salles de douche privative et wc. Très beau sous sol de 100 m2 avec accès extérieur au niveau du jardin avec buanderie, chaufferie, cave à vin, bucher, cave. La propriété est opérationnelle pour une activité de chambres d’hôtes. Egalement sur la propriété, une maison en pierre de 100m2 qui a été rénovée, actuellement utilisée comme gîte. Possibilité d'acquérir ce bien en VIAGER. Caractéristiques de la propriété : Lieu bucolique, très calme et sans vis à vis dans une petite ville touristique. Jardin fleuri et parc structuré Piscine Nombreuses places de parking à l’extérieur. Deux garages fermés faciles d’accès. Double système de chauffage : chauffage au fuel (chaudière à condensation de 2018 de marque BOSCH) ) et chaudière au bois. Taxe foncière : 2753 euros Très bon état général dont la toiture en ardoise qui est révisée régulièrement. Grand potentiel pour activité professionnelle : télétravail, profession libérale, maison d’hôtes...ou pour une grande famille. Possibilité de vente en viager. Vendu en Exclusivité - Raphael Poursain Immobilier. Vous souhaitez davantage de renseignements ? N’hésitez pas à nous contacter : 06 46 79 29 05 Caroline. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet www.poursain.optimhome.com Raphael Poursain Immobilier Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Raphael POURSAIN, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822845053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 http://www.POURSAIN.optimhome.com (réf. 830038594605 / 470459 )

Prix : 499 200 €

Référence Annonce 830038594605

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Annonce redigée et publiée par un agent Mandataire

Caractéristiques

Parue le 04/08/2020
Nbr pièce(s) Plus de 5
Nbr chambre(s) 5
Surface 340 m²
Mandat en exclusivité Oui

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