A vendre, Terrains à bâtir
Saint André (97440)

AFFAIRE EN OR À RIVIÈRE DU MÂT LES BAS -- SAINT-ANDRÉ o Terrain à bâtir borné de 393 m², dont environ 302 m² utiles hors servitude. o Classé en zone UC du PLU : constructible, au coeur d'un quartier pavillonnaire déjà bâti. o Topographie quasi plate : 3 % de pente moyenne, un mètre de dénivelé. o Bornage réalisé par géomètre-expert, limites et superficie établies. EN PRIME : un gabarit constructible déjà établi -- 14,70 m sur 4,44 m, de 56 à 100 m² habitables selon le projet, plans cotés à l'appui. Les 3 Atouts qui font la différence : o TERRAIN BORNÉ PAR GÉOMÈTRE-EXPERT -- le procès-verbal fixe la superficie et les limites. Vous achetez une surface certaine, pas une approximation cadastrale. o GABARIT CONSTRUCTIBLE DÉJÀ ÉTABLI -- 14,70 m sur 4,44 m, soit 65 m² d'emprise et jusqu'à 116 m² de plancher sur deux niveaux. Vous savez exactement ce que vous pourrez bâtir avant même de signer. o TOPOGRAPHIE QUASI PLATE -- un mètre de dénivelé sur toute la parcelle. Le budget part dans la maison, pas dans le terrassement. Le Confort d'un terrain prêt à bâtir : o Réseaux d'eau et d'électricité présents en limite de propriété. o Solution d'assainissement déjà étudiée : micro-station individuelle. o Pharmacie à 4 minutes, supermarché à 12 minutes. o École et collège à moins de 12 minutes, quatre-voies à moins de 10. o Environnement végétalisé, sans vis-à-vis direct, en lisière de terres agricoles. POURQUOI AGIR VITE ? Un terrain à bâtir déjà borné, plat et classé en zone urbaine constructible sous les 400 m² se présente rarement sur l'Est réunionnais. Sur ce profil, les biens partent généralement en quelques semaines. VISITE VIDÉO DISPONIBLE Scannez le QR code présent sur les photos pour découvrir le terrain en vidéo, avant même de vous déplacer. UNE PARCELLE BORNÉE DE 393 M² Le bornage établit 393 mètres carrés au total, dont 91 mètres carrés grevés d'une servitude de passage, soit environ 302 mètres carrés réellement utiles. Les bornes sont posées : les limites ne prêtent à aucune discussion. UNE TOPOGRAPHIE QUASI PLATE L'altitude varie de 26 à 28 mètres seulement, pour un dénivelé d'un mètre et une pente moyenne de 3 %. C'est un terrain que l'on construit directement, sans mur de soutènement ni déblai coûteux. ZONE UC DU PLU DE SAINT-ANDRÉ La parcelle est classée en zone urbaine résidentielle. Hauteur autorisée : neuf mètres à l'égout, douze mètres au faîtage. L'emprise au sol n'est pas réglementée ; seule s'applique la règle des 40 % d'espaces libres. VIABILISATION ET ASSAINISSEMENT Les réseaux d'eau et d'électricité passent en limite de propriété : le linéaire de raccordement reste court. L'assainissement se fera par micro-station individuelle, la solution technique ayant déjà été étudiée. ACCÈS PAR SERVITUDE DE PASSAGE L'accès s'effectue par une servitude de passage de 3,50 mètres de large, inscrite au plan de bornage. Elle ne dessert que trois lots : un passage calme, à l'écart de la circulation. RISQUES NATURELS Le secteur relève du PPR Inondation approuvé de Saint-André, en zone bleue de prescription : le terrain est constructible sous conditions techniques. Aucun aléa inondation ni mouvement de terrain n'est cartographié au droit de la parcelle. LE GABARIT CONSTRUCTIBLE, EN TOUTE TRANSPARENCE Une fois déduits la servitude, le recul avant de quatre ...

Prix : 72 000 €

Référence Annonce 1250-TRANSAC

Consulter nos honoraires agences

Annonce redigée et publiée par un agent Mandataire

Caractéristiques