Immobilier : trois nouvelles règles pour les locataires et les propriétaires
Les nouvelles règles concernent trois points : le contrat-type, les hausses des loyers et l'encadrement de ceux-ci dans la ville de Paris. Le contrat-type :…
Nos conseils pour bien choisir un local commercial !
Comment trouver le bon local, au bon emplacement et au bon prix ? Voici les critères à prendre en compte !
L’emplacement du local commercial
Après quelques visites, vous pensez avoir trouvé le local idéal. Mais avant de vous engager, évaluez d’abord les forces et les faiblesses de ce bien. Est-ce que l’emplacement est visible et accessible ? Le quartier, est-il dynamique ? Qu’en est-il de la fréquentation et des flux ? Existe-t-il des entreprises, des écoles ou autres dans le quartier ?…
Pour vous faire une opinion sur l’environnement, il est recommandé de passer du temps sur le terrain à différents moments de la journée et de la semaine.
La qualité du local commercial
Ne signez pas votre bail commercial avant de valider ces paramètres, à savoir :
- La surface de vente,
- L’état de la façade,
- Le linéaire de la vitrine,
- Les normes,
- Les plans,
- La surface de réserve,
- Les travaux à prévoir,
- L’adaptation aux obligations réglementaires (accessibilité, normes d’hygiène, sécurité, urbanisme) …
Attention ! Il faut s’attendre à ce que certains indicateurs ne vous conviennent pas. Ainsi, évaluez les avantages et les inconvénients du local commercial.
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