Nos astuces pour réussir son investissement locatif

Vous avez acheté un bien immobilier que vous souhaitez mettre en location. Voici nos astuces pour que l’opération soit la plus avantageuse !

Une location vide, meublée ou en saisonnière ?

Le choix du type de location aura des incidences sur la fiscalité et le rendement, en investissement locatif. Avant de faire votre choix, pesez les avantages et les inconvénients de chaque type.

• Location vide : il y a plus de sérénité et moins de paperasse. Mais vous devez vous engager pour 3 ans minimum avec votre futur locataire.
• Location meublée : c’est la formule qui offre la meilleure rentabilité. Mais, vous risquez de voir défiler de nombreux locataires.
• Location saisonnière : c’est une bonne idée pour augmenter le rendement de votre bien immobilier. Mais vous devrez composer avec certaines contraintes d’urbanisme selon le lieu d’implantation du logement.

Comment louer sa maison au juste loyer ?

Vous pouvez fixer librement le montant du loyer de votre appartement ou maison. Cependant, certaines mairies imposent un encadrement des loyers. Pour trouver le juste prix, prenez le temps de comparer les offres de location en ligne et dans votre quartier. N’oubliez pas de prendre en compte les éléments de confort (ascenseur, garage, extérieur, etc.).

Comment louer son appartement au bon locataire ?

Le pourcentage de loyers impayés s’élève entre 2 et 3 % en France. Cependant, il faut prendre en compte l’état du candidat à la location. En effet, un locataire négligent pourrait dégrader votre appartement.

Pour choisir le locataire idéal, appuyez-vous sur ces points, à savoir :

• Les ressources (fonctionnaires, CDI, etc.)
• Les garants (présence de ressources solides)
• Le comportement

Locataire célibataire, colocataire ou couple : que préférer ?

Les risques de nuisance sont moins élevés avec un célibataire. Mais s’il perd son emploi, il peut se trouver défaillant dans le versement des loyers.

Avec des colocataires, vous pouvez percevoir un loyer plus élevé. Mais, il faut bien les choisir surtout s’ils sont étudiants.

Louer son appartement à un couple représente deux fois plus de chances d’être payé. N’oubliez pas de prévoir une clause de solidarité.

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