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Prêt immobilier : les nouvelles règles en vigueur à partir du 1er janvier 2022
Avant d’accorder les crédits immobiliers, certaines règles devront être respectées par les banques à partir du 1er janvier 2022.
À partir du 1er janvier 2022, l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR) sanctionnera les banques qui ne respecteront pas les règles sur le crédit immobilier.
Le taux d’endettement
La règle des 33 % de taux d’endettement pour décrocher un crédit immobilier avait été assouplie, en janvier 2021, pour être portée à 35 %. À partir du 1er janvier 2022, il ne faudra pas dépasser 35 % de ses revenus.
La durée du prêt
Le second changement porte sur la durée maximale du prêt, soit 25 ans maximum. Cependant, certains ménages pourront s’endetter sur 27 ans, s’ils achètent un bien neuf.
Les marges de manœuvre pour les banques et les ménages
À partir du 1er janvier 2022, le HCSF sera plus strict sur le respect des règles par les banques. Chaque trimestre, les banques ne pourront accorder pas plus de 20 % de crédits immobiliers qui ne respectent pas les conditions.
La majorité des dérogations doivent être réservées aux emprunteurs achetant leur résidence principale. Les primo-accédants sont aussi privilégiés.
Vers une hausse des taux d’intérêt ?
Selon Meilleurtaux, les taux d’intérêt sont repartis à la hausse en décembre avec une moyenne de 1,1 % sur 20 ans. En cette fin d’année, les notaires ont également enregistré des hausses du prix au m². Cela devrait continuer à augmenter en 2022, relate le site ladepeche.fr.
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