Saviez-vous combien coûte votre logement sans le prix du foncier ?

IMMO 974 – créé le 11.11.2021 à 09:47 – mis à jour le 10.12.2025 à 12:20

En excluant le prix du terrain, connaissez-vous la valeur réelle de votre logement ? Voici quelques éléments de réponse.

 

Sans tenir compte des prix du foncier, les biens anciens étaient en moyenne 6 % plus chers que les maisons ou appartements neufs, en août 2021. Cette différence de prix se vérifie dans plusieurs départements. Par exemple dans le Morbihan, l’ancien est presque 29 % plus cher que le neuf.

En somme, sept départements présentent un delta supérieur à 10 %, entre autres l’Ille-et-Vilaine (+15,5 %), le Bas-Rhin (+14,4 %), ou encore le Finistère et le Rhône (+12,7 %). Ce retournement des prix s’explique par un déséquilibre entre l’offre et la demande. Entre février et juillet 2021 dans le Morbihan, l’offre a augmenté de 157 %, contre une chute de 57 % de la demande.

À l’inverse, quelques départements se distinguent en affichant un prix du mètre carré neuf (sans foncier) supérieur à celui de l’ancien. Il s’agit, par exemple, de la Haute-Marne (-31 %), le Lot (-14 %), la Meuse (-8 %) ou encore la Meurthe-et-Moselle (-6 %).

Selon les informations rapportées par capital.fr, ces données démontrent le poids du prix du foncier lors de l’achat d’un bien immobilier.

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